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关于同意沙县长兴路东侧C地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复

来源: 沙县政府办       发布时间: 2017年09月13日     浏览量:{{ pvCount }}      【字号:   

沙县人民政府关于同意沙县长兴路东侧C地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复

沙政地〔201794

 

县国土局、县住建局

你们《关于沙县长兴路东侧C地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(沙国土资〔201787号)悉。经研究,同意沙县长兴路东侧C地块41936平方米国有建设用地使用权拍卖出让。现将有关事项批复如下:

一、土地出让方式

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权出让工作规范(试行)》《福建省国有土地使用权出让工作规范(试行)》以及《中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发201418号)、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办2016167号)、《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资综2014383号)等有关规定,沙县长兴路东侧C地块41936平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)以拍卖方式出让。

二、拍卖出让地块位置及四至范围

拍卖出让地块位于沙县长兴路东侧,四至范围为:东至规划道路、西至长兴路、南至道路、北至规划道路,具体详见地块出让红线图。

三、拍卖出让地块主要规划指标

()土地面积:41936平方米。

()土地用途:商服、住宅用地,分类用途为:商服用地批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地,住宅用地城镇住宅用地(普通住宅、公寓)。

()土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出让土地交付之日起计算。

()容积率:≤2.2(且>1.0),该指标包含出让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积,其中商服建筑面积≤1000平方米。另地下建筑面积单列且≥23500平方米,地下建筑不得作为住宅和商业使用,仅作为停车位和人防、消防等设备用房,停车位可销售、办理产权证。

()建筑密度:≤25%。

()绿地率:≥35%。

四、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

()建筑设计应符合《城市居住区规划设计规范》,须进行日照分析,满足日照要求。

()建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置,高出地面0.6米以上的构筑物须在出让红线图中构筑物范围线内布置(路灯除外),高层建筑主体退建筑范围线距离不少于3米,北侧建筑退距须注意高压线影响,同时需满足国家相关规范要求

()建筑竖向界限以黄海高程250.0米为上界限,以黄海高程115.0米为下界限,高差为135米,建筑高度不超过100米,同时应满足机场限高要求。

()建筑层高设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

()高层建筑裙楼顶必须进行高档次屋顶花园设计。

()小区内所有建筑的层高设计不得低于2.2米(斜屋面除外)

()沿长兴路一侧禁止设置商业,禁止设置车行入口。

()小区内规划场地标高为黄海高程124米至140米(设计和建设时不得超出)。

()规划设计中应充分考虑道路交通设计,组织好内外交通,避免人流、车流相互干扰,地块设禁止车行开口线。

()停车位布置应考虑人流、车流方向,非机动车和停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。停车位以小型汽车为标准当量表示,以上停车位须设计在出让用地范围内。

(十一)出让地块与长兴路相邻,建筑设计必须充分考虑道路沿街及道路交叉口城市景观,并与周围环境相协调。沿街建筑及人行道须以石质板材装饰,建筑主体须以石材、瓷砖等硬质材料装饰。

(十二)景观方案须专项报批。

(十三)出让地块北侧及沿长兴路一侧的建筑阳台须封闭。

(十四)建设要实行雨污分流,管线下地,并设室内配电房。

(十五)小区须采用管道燃气集中供气。

 (十六)小区内须设置统一的信报箱和30平方米的独立垃圾收集间(不能与其他建筑相连)。

(十七)小区须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

(十八)小区内须实行电子化物业管理;根据《福建省公共安全技术防范管理办法》(省政府令第163号)的规定,小区内须安装符合技防标准的技防产品或者技防系统,并报经县公安机关审核验收。

(十九)受让人须高档次完成出让红线范围内的道路(含地下管网)、停车场、绿化、夜景、小品等项目建设,并与周边道路、管线等设施相衔接。

(二十)受让人须在出让地块南侧沿街位置设置一处建筑面积不少于660平方米的社区用房(其中包含160平方米的社区养老服务设施),建筑面积不含公摊和夹层,社区用房须集中在建筑的一、二层且上下层相连通,其中建筑一层对外办公用房建筑面积不少于250平方米、沿街面开间宽度不少于12米,其交房标准与普通商品房相当。社区用房建成并经验收合格后,由受让人无偿提供给沙县国有资产经营有限公司,并按2500/平方米出具不动产销售发票、无偿办理产权证。

(二十一)出让地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施,其产权按省政府办公厅闽政办2014134文件的规定办理。

(二十二)出让成交后,出让人与受让人(竞得人)在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

 (二十三)出让成交后,竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金,定金可抵作第一期的土地出让金。

(二十四)土地出让公告约定出让金分期缴纳的,受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

(二十五)出让地块交付事项:在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内,由交地责任人沙县土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人,所交付的出让地块为已完成三通一平(即出让红线外通路、通水、通电,红线内土地平整)的净地。

(二十六)交付地块的土地平整标高为黄海高程140.0米。如受让人设计的小区规划场地标高低于交付地块标高时,须由受让人自行负责土方挖运、弃土事项。

(二十七)项目开工竣工时间要求:开工期限为出让地块交付之日起12个月内;竣工期限为开工之日起36个月内。

(二十八) 受让人须缴纳人民币300万元,作为项目建设履约保证金。在项目如期开工并经确认后,予以返还建设履约保证金的50%;其余的建设履约保证金,在项目建成并经验收合格后,方可返还。

(二十九)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

(三十)出让地块内所有建筑均由受让人统一建设,不得转让土地用于私建。

(三十一)受让人须在沙县注册为具备法人资格的企业,即在沙县办理工商注册、纳税登记,取得相应的房地产开发资质,并由该企业进行项目的开发建设。

(三十二)规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

(三十三)建筑规划设计方案经批准后,方可动工实施。

五、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人(凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人和自然人以及法律、法规另有规定的除外),在缴交了竞买保证金,提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后,均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

六、拍卖出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限

()拍卖出让起始价:根据出让价格评估备案结果,经集体研究,沙县长兴路东侧C地块41936平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)拍卖出让起始价为人民币15250万元,并设拍卖出让底价。

()竞买保证金:人民币3050万元。

()土地出让金的缴纳期限:在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%3个月内缴清全部土地出让金。

七、拍卖出让的组织实施

经县政府批准的拍卖出让方案,会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后,由县国土局会同有关部门按照法律法规的规定,组织实施沙县长兴路东侧C地块41936平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

八、其他事项

其它要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌国有土地使用权出让工作规范(试行)》、《福建省国有土地使用权出让工作规范(试行)》、《福建省城市规划管理技术规定(试行)》、《中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发〔201418号)、《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办〔2016167号)、《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资综〔2014383号)等法律、法规、规定执行。

九、本出让方案的解释权,规划建设方面由县住建局负责解释,土地等其他方面由县国土局负责解释

此复。

 

 

 

                                沙县人民政府

201791

(此件主动公开

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