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关于同意海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复

来源: 沙县政府办       发布时间: 2017年11月29日     浏览量:{{ pvCount }}      【字号:   

沙县人民政府关于同意海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复

沙政地〔2017140

 

海西三明生态工贸区管委会、县国土局、县住建局

你们《关于海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(沙国土资〔2017111号)悉。经研究,同意海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块42360平方米国有建设用地使用权拍卖方式出让。现将有关事项批复如下:

一、土地出让方式

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权出让工作规范(试行)》《福建省国有土地使用权出让工作规范(试行)》以及《中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发201418号)《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办2016167号)《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资综2014383号)等有关规定,海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块42360平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)以拍卖方式出让。

二、拍卖出让地块位置及四至范围                

拍卖出让地块位于海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧,四至范围为:东至规划道路、西至规划道路、南至规划道路、北至金泉路,具体详见地块出让红线图。

三、拍卖出让地块主要规划指标

()土地面积:42360平方米。

()土地用途:商服、住宅用地,分类用途为:商服用地批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地,住宅用地城镇住宅用地(普通住宅、公寓)。

()土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出让土地交付之日起计算。

()容积率:≤2.0(且>1.0),该指标包含出让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积,其中商服建筑面积≤4500平方米。另地下建筑面积单列且≥20000平方米,地下建筑不得作为住宅和商业使用,仅作为停车位和人防、消防等设备用房,停车位可销售、办理产权证。

()建筑密度:≤28%。

()绿地率:≥30%。

四、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

()出让地块规划设计须满足《海西三明生态工贸区生态新城控制性详细规划》的要求。

()建筑间距须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

()建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置,同时需满足国家相关规范要求。沿金泉路一侧应规划设计一幢建筑高度不超过12米、建筑面积不小于2500平方米的独立商业建筑。

()建筑竖向界限以黄海高程233.0米为上界限,以黄海高程125.0米为下界限,高差为108米,建筑高度不超过100米,规划住宅建筑面宽不超过36米,同时应满足机场限高要求。

()建筑层高设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

()地下室设计应充分考虑自然的通风、采光设计,以满足低碳节能的要求。

()规划设计中应充分考虑道路交通组织,做到人车分流,禁止开口路段不得设置机动车出入口。

()停车位布置应考虑人流、车流方向,停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。停车位以小型汽车为标准当量表示,以上停车位须设计在出让用地范围内。

()出让地块需进行高档次景观设计,建筑的风格、高度、材料、色彩应与周围环境相协调,尤其应处理好与周边已建项目及如意湖景观的衔接。出让红线内的绿带,受让人应予以提升优化。

()出让地块的规划方案应对建筑的北立面进行合理化设计,通过适当的设计方法妥善处理设备外机对建筑外立面的不利影响。

(十一)建设要实行雨污分流,管线下地,并设室内配电房。

(十二)小区须采用管道燃气集中供气。

(十三)小区内须设置统一的信报箱和30平方米的独立垃圾收集间(不能与其他建筑相连)。

(十四)小区须按《福建省物业管理条例》规定在建筑一层位置配置物业管理用房,建筑面积不小于100平方米。

(十五)小区内须实行电子化物业管理;根据《福建省公共安全技术防范管理办法》(省政府令第163号)的规定,小区内须安装符合技防标准的技防产品或者技防系统,并报经公安机关审核验收。

(十六)受让人须负责高档次完成出让红线范围内的道路(含地下管网)、停车场、绿化、夜景、小品等项目建设,并与周边道路、管线等设施相衔接。小区的夜景方案应单列报审。

(十七)项目建设的相关建材,应力求低碳、环保。

(十八)受让人须在城市道路沿街位置设置一处建筑面积不少于660平方米的社区用房(其中包含160平方米的社区养老服务设施),建筑面积不含公摊和夹层,社区用房须集中在建筑的一、二层且上下层相连通,其中建筑一层对外办公用房建筑面积不少于250平方米、沿街面开间宽度不少于12米,交房标准与普通商品房相当。社区用房建成并经验收合格后,由受让人无偿提供给福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司,并按2500/平方米出具不动产销售发票、无偿办理产权证。

(十九)出让地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施,其产权按闽政办2014134文件的规定办理。

(二十)出让成交后,出让人与受让人(竞得人)在5个工作日内签订《成交确认书》,在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(二十一)出让成交后,竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金,定金可抵作第一期的土地出让金。

(二十二)土地出让公告约定出让金分期缴纳的,受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

(二十三)出让地块交付事项:在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内,由交地责任人沙县土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人,所交付的出让地块为已完成三通一平(即出让红线外通路、通水、通电,红线内土地平整)的净地。

(二十四)项目开工竣工时间要求:开工期限为出让地块交付之日起12个月内;竣工期限为开工之日起36个月内。

(二十五)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

(二十六)出让地块内所有建筑均由受让人统一建设,不得转让土地用于私建。

(二十七)受让人须在海西三明生态工贸区生态新城核心区设立独立法人资格的企业,即在沙县办理工商注册和纳税登记,取得相应的房地产开发资质,并由该企业进行项目的开发建设。

(二十八)规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

(二十九)建筑规划设计方案经批准后,方可动工实施。

五、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人(凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人和自然人以及法律、法规另有规定的除外),在缴交了竞买保证金,提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后,均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

六、拍卖出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限

()拍卖出让起始价:根据出让价格评估备案结果,经集体研究,海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块42360平方米国有建设用地使用权(含地下空间使用权)拍卖出让起始价为人民币8800万元,并设拍卖出让底价。

()竞买保证金:人民币1760万元。

()土地出让金的缴纳期限:在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%6个月内缴清全部土地出让金。

七、拍卖出让的组织实施

经县人民政府批准的拍卖出让方案,会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后,由县国土局会同有关部门按照法律法规的规定,组织实施海西三明生态工贸区生态新城金泉路南侧C-5地块42360平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

八、其他事项

其它要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌国有土地使用权出让工作规范(试行)》《福建省国有土地使用权出让工作规范(试行)》《福建省城市规划管理技术规定(试行)》《中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》(闽委办发〔201418号)《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办〔2016167号)《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》(闽国土资综〔2014383号)等法律、法规、规定执行。

九、本出让方案由海西三明生态工贸区管委会会同沙县国土资源局、沙县住房和城乡规划建设局负责解释。

此复。

 

 

        

                       沙县人民政府   

                        2017年11月23

(此件主动公开)

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